Köy tüzel kişiliği döneminde yapılan taşınmaz satışı

Soru

Köy tüzel kişiliği tarafından 3367 Sayılı Kanuna göre toplu iskan sahası olarak belirlenen ve 1996 yılında satışa çıkarılan arsa vasıflı taşınmaz vadeli olarak 71.100.000,00 TL bedel ile alıcı A’ya satılarak arsa üzerine satış bedeli mukabilinde köy tüzel kişiliği adına ipotek tesis edilerek alıcısı adına tescil edilmiştir. Alıcı A satış bedelinin 10.000.000,00 TL ve 23.900.000,00 TL tutarındaki kısımlarını makbuz karşılığı ödemiştir. Vadesi 1997 yılı Ekim ayı olan 37.200.000,00 TL ‘lik kısmı için ise ilgili tutarın ödendiğine dair 6360 sayılı kanun gereğince kapatılan köy tüzel kişiliğinin Belediye Başkanlığına devrettiği evrak ve belgeler nezdinde makbuz bulunmamakla birlikte köy tüzel kişiliğine ait köy defterinde bedelin alıcı A tarafından ödendiğine ve ipoteğin kaldırılmasına ilişkin herhangi bir karar da verilmemiştir. Söz konusu A şahsı yeri 2017 yılında alıcı B’ye ipotekli olarak satmış ve alıcı B’de belediye başkanlığından taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir. a) Satışın geçerliliği ve ipoteğin kaldırılması konusunda ödenmeyen paranın yatırılması yeterli midir b) Köy tüzel kişiliği tarafından satışı yapılan taşınmazın ödemesi yapılmayan 37.200.000,00 TL kısmı için altı sıfır atıldıktan sonra yasal faiz oranı uygulayarak tahsilatı yapılması mümkün müdür ? c) Ödemenin geç yapılması nedeniyle altı sıfır atıldıktan sonraki rakama faiz uygulanarak hesaplanan 223,00 TL tutarındaki bedel, ödenmeyen 37.200.000,00 TL taşınmazın bugünkü karşılığı olarak baz alınabilir mi? d) Ödenmeyen 37.200.000,00 TL lik kısmı için bu günkü rayiç bedele göre miktar tespiti yapılması mı gerekir

Cevaplayan: MTS Yayın Kurulu

Yorumlar